Veelgestelde vragen

Wij ontzorgen u bij de verhuur, aan- en verkoop van commercieel en residentieel vastgoed. Wij adviseren u graag over de mogelijkheden, afhankelijk van uw budget en voorkeuren. Indien gewenst kunnen we u ook in contact brengen met betrouwbare partners voor professioneel beheer van vastgoed dat bestemd is voor verhuur.

Absoluut! Hoewel we iets meer bekendstaan om ons investeringsadvies, helpen we ook dagelijks gezinnen, koppels en alleenstaanden bij het vinden van hun ideale eigen woning. Ons aanbod bestaat uit kwalitatieve bestaande woningen en energiezuinige nieuwbouwprojecten op centrale locaties over heel België.

Kerline Lammens is erkend vastgoedmakelaar met meer dan 15 jaar ervaring en gedreven zaakvoerder van Pandinvest. Zij laat zich omringen door een kernteam van vijf personen dat dossier- en marktkennis combineert met sterke marketing- en juridische expertise.

Dankzij ons netwerk van lokale agenten staan wij sterk over heel Vlaanderen en Brussel. U behoudt 1 centrale contactpersoon binnen ons kernteam, dat alles coördineert vanuit Gent, maar uiteraard op verplaatsing gaat indien nodig.

Bij Pandinvest werken we samen met een gespecialiseerde partner in vastgoedbeheer.
Zo kunnen wij u een totaaloplossing bieden van aankoop en verhuur tot het volledige beheer van uw eigendom.

Vastgoedbeheer of rentmeesterschap omvat alle praktische, administratieve en financiële opvolging van uw eigendom, waaronder: communicatie met huurders, opvolging van betalingen, technisch onderhoud en juridische ondersteuning.

- Meer rendement: optimale huurprijs en minder leegstand
- Minder risico: correcte opvolging en juridische zekerheid
- Tijdswinst: geen dagelijkse zorgen of administratie
- Betere huurdersrelaties: professionele en snelle communicatie
- Eén aanspreekpunt: alles wordt voor u geregeld

Je kan op pandinvest.be je zoekopdracht bewaren en een alert ontvangen via e-mail, zodra er een pand online komt dat aan je voorwaarden voldoet. Zoek je iets heel specifieks? Contacteer ons gerust en wij zoeken met je mee.

Je vraagt eenvoudig een bezoek aan via de knop 'Plan een bezoek' op de pagina van het specifieke huurpand. Ons team neemt vervolgens contact met je op om een datum en tijdstip af te spreken.

Breng vooraf je budget helder in kaart. Ga langs bij de bank of een hypotheekadviseur om te weten hoeveel je maximaal kunt lenen en wat je eigen inbreng moet zijn. Denk daarnaast na over je harde eisen (locatie, aantal slaapkamers, buitenruimte, EPC-score) versus je wensen.

Pandinvest bezorgt je vooraf het volledige verkoopdossier. Dit bevat onder meer:
- EPC-attest (energieprestatiecertificaat).
- Asbestattest (voor panden gebouwd vóór 2001).
- Elektrische keuring.
- Bodemattest en stedenbouwkundige inlichtingen.
- Bij een appartement: beslissingen van de syndic en de stand van het reservekapitaal.

De verkoper geeft je gedurende een afgesproken periode (bijv. 3 tot 7 dagen) het exclusieve recht om de woning te kopen tegen een vastgestelde prijs. De woning mag dan niet aan anderen worden verkocht.

Ja. Zodra je een schriftelijk bod doet (via e-mail, het bodformulier van Pandinvest of op papier) en de verkoper gaat hiermee akkoord, is er sprake van een rechtsgeldige verkoop. Vermeld daarom altijd een geldigheidsduur (bijv. 3 dagen) en eventuele opschortende voorwaarden.

Met een opschortende voorwaarde gaat de koop enkel door als aan een specifieke eis wordt voldaan. De meest gebruikte is de opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypothecair krediet (meestal binnen 3 tot 4 weken). Krijg je geen lening van de bank, dan kun je kosteloos van de aankoop afzien.

In Vlaanderen bedraagt de huurwaarborg maximaal 3 maanden huur. Dit bedrag wordt niet rechtstreeks aan de verhuurder overgemaakt, maar vastgezet op een geblokkeerde huurwaarborgrekening op jouw naam of via een erkende bankgarantie.

Dit is een gedetailleerde beschrijving van de staat van de woning bij intrek. Dit is wettelijk verplicht en moet gebeuren bij de start (of kort na intrek) en wordt geregistreerd samen met het huurcontract.

De in- en uitcheck (plaatsbeschrijving) wordt uitgevoerd door een onafhankelijke expert. De kosten hiervoor worden wettelijk 50/50 verdeeld tussen de verhuurder en de huurder.

Bij appartementen of panden in een mede-eigendom betaal je vaak een maandelijks voorschot of een vaste bijdrage voor gemeenschappelijke kosten (zoals onderhoud van de traphal, lift, syndic, ...). Dit staat altijd transparant vermeld in de advertentie en het huurcontract.

Ja. Wij zorgen voor een naadloze overgang tussen de verkoop van je huidige pand en de aankoop van je nieuwe stek. We starten met een gratis en vrijblijvende waardebepaling van je huidige woning.

Nee. De verkoop van de eigen woning (hoofdverblijfplaats) is volledig vrijgesteld van meerwaardebelasting, mits je de woning gedurende minstens 12 opeenvolgende maanden zelf hebt bewoond, waarvan minstens 6 maanden in de periode van 12 maanden voorafgaand aan de verkoop.

Bij de aankoop van een bestaande woning betaal je registratierechten (verkooprecht) op de aankoopprijs. Bij nieuwbouw betaal je meestal 21% btw op de constructie en registratierechten op de grondwaarde. Bij sloop- en heropbouw zakt de BTW op de constructie onder bepaalde voorwaarden naar 6%.

Ja, het verschil in het Vlaams Gewest is aanzienlijk:
- Eigen bewoning (enige eigen woning): je geniet van een gunsttarief van 2%, mits je er binnen de 3 jaar zelf gaat wonen en geen ander vastgoed bezit. Als je de aangekochte eigen woning binnen de 6 jaar ingrijpend energetisch renoveert of sloopt en herbouwt, daalt het tarief van de registratierechten naar 1%.
- Investeringspand / tweede verblijf: je betaalt het standaardtarief van 12% op de totale aankoopprijs.

Ja, aanvullend op een eigen minimum inbreng van 30 à 50.000 euro. Vastgoed financieren met een hypothecair krediet maakt gebruik van het hefboomeffect, waarmee je het rendement op je eigen inbreng kunt maximaliseren. Het principe is simpel: zolang de opbrengst van het vastgoed (huurinkomsten + eventuele meerwaarde) procentueel hoger is dan de kosten van de lening (de intrest), leen je geld 'met winst'.

Ja. De intresten van een lening voor een niet-eigen woning (investeringspand of tweede verblijf) mag je federaal afzetten tegen je belastbare onroerende inkomsten (uit álle onroerende goederen). Hierdoor kan je de belasting op het KI van je investeringspand beperken of tot nul herleiden.

Dat hangt af van hoe lang je het pand in bezit hebt gehad:
- Verkoop binnen 5 jaar na aankoop: je betaalt 16,5% meerwaardebelasting (plus gemeentebelasting) op de nettomeerwaarde.
- Verkoop na 5 jaar: de meerwaarde is volledig belastingvrij, mits de verkoop past binnen het 'normaal beheer van het privévermogen'.

Voor particulieren die verhuren aan natuurlijke personen die het pand niet voor hun beroep gebruiken, worden huurinkomsten niet belast op de werkelijke huur. De belasting wordt berekend op basis van het (geindexeerde) kadastraal inkomen (KI) verhoogd met 40%, wat fiscaal erg gunstig is.

Bij Pandinvest kijken we graag mee wat de interessantste piste is, afhankelijk van uw bestaande vastgoedportefeuille, budget en wensen. Enkele mogelijkheden: luxevastgoed (aan de kust), appartement voor verhuur, studentenhuisvesting, retail (rechtstreeks), privaat beheerd retailvastgoed via tussenpartij, parking, ....

Investeren in parking kan al vanaf 15.000 euro. Daarnaast zijn ook studentenvastgoed en privaat beheerd retailvastgoed interessante pistes met een relatief lage instapkost van rond de 110.000 euro.

De Belgische vastgoedmarkt blijft een van de meest stabiele en rendabele in Europa. Binnen deze markt wint studentenvastgoed de laatste jaren sterk aan populariteit — en dat hoeft niet te verbazen. Lees er meer over op onze blog: https://pandinvest.be/blog/studentenvastgoed-de-toegankelijke-weg-naar-passief-inkomen

Het principe: Meerdere investeerders brengen kapitaal samen in een privaat beheerde vennootschap om gezamenlijk te investeren in grote vastgoedprojecten.

Investeren in privaat beheerd retailvastgoed is administratief eenvoudiger dan aankoop van ‘stenen’ vastgoed en bovendien zorgt het voor een stabiel rendement. Lees er meer over op onze blog: https://pandinvest.be/blog/waarom-investeren-in-privaat-beheerd-retail-vastgoed

Een realistische vraagprijs is een prijs die perfect in balans is met de huidige markt: hoog genoeg om het maximale uit je investering te halen, maar scherp genoeg om kopers aan te trekken. Bij Pandinvest helpen we je hier graag bij. Wij bieden een gratis en vrijblijvende waardebepaling aan, gecombineerd met een persoonlijk adviesgesprek. Daarin analyseren we jouw pand grondig en bespreken we samen de beste verkoopstrategie om de hoogst mogelijke opbrengst te realiseren. Onze BIV-erkende makelaar voert een grondige schatting uit op basis van onder meer ligging, woonoppervlakte, afwerkingsgraad, energieprestaties (EPC) en recent verkochte vergelijkbare panden in de buurt.

Grote renovaties verdienen zich niet altijd 100% terug, maar kleine opfriswerken (zoals schilderen, opruimen of kleine defecten herstellen) zorgen wel voor een snellere verkoop en een betere eerste indruk. Wij geven je tijdens de schatting gericht advies over wat wel of niet loont.

Wij zorgen voor een professionele presentatie met aantrekkelijke foto's. Je pand wordt gepubliceerd op vastgoedsites met een groot nationaal bereik (zoals Immoweb en Zimmo), onze eigen website, sociale media en via ons actieve zoekbestand van geïnteresseerde kopers.

Nee, juist liever niet. Kandidaat-kopers voelen zich vaak vrijer om vragen te stellen en rond te kijken als de makelaar de rondleiding doet. Wij stemmen de bezoeken volledig af op jouw agenda.

Elk binnenkomend bod leggen wij direct aan je voor. We adviseren je over de voorwaarden (zoals opschortende voorwaarden voor een lening) en onderhandelen met de koper om de beste prijs en voorwaarden voor jou uit te slepen.

Wij werken op basis van een commissie op de uiteindelijke verkoopprijs. Dit percentage spreken we vooraf helder af. Belangrijk: wij hanteren geen resultaat = geen kosten. Wordt je woning niet verkocht, dan betaal je niets.

Wij werken op basis van een commissie op de uiteindelijke verkoopprijs. Dit percentage spreken we vooraf helder af. Belangrijk: wij hanteren geen resultaat = geen kosten. Wordt je woning niet verkocht, dan betaal je niets.

Bij het ondertekenen van het compromis betaalt de koper een voorschot (meestal 5% tot 10%) dat veilig gereserveerd wordt bij de notaris. Het resterende bedrag ontvang je op de dag dat de authentieke akte bij de notaris wordt ondertekend (maximaal 4 maanden na het compromis).